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長春工程拆除:拆遷背后有陰謀?

發布日期:2019-04-04 15:20
 
長春工程拆除
 
經過和政府拆遷辦討價還價之后,終于到了簽署拆遷補償安置協議的時候,然而拆遷辦卻不會那么簡單的讓被拆遷戶如愿以償,經常設置一些陷阱等著被拆遷戶,以至于被拆遷戶簽完拆遷補償安置協議后卻發現上當受騙,有苦說不出。拆遷補償協議是房屋拆遷雙方的法律行為,具有法律效力,也是發生糾紛時的依據,補償協議之重要,可見一斑。所以今天將從專業的角度為大家講解這個問題,教大家準確識別陷阱,避免被坑!
 
 
一、拆遷主體資格不存在
 
 
拆遷方作為拆遷補償協議中的甲方,若不具備拆遷資格或者是根本不存在的組織,這樣會直接導致我們的補償協議存在重大的法律瑕疵。如果簽了補償協議后房子被拆除,這樣的情況極可能會導致我們的補償協議無法履行,增加維權難度。
 
 
二、有簽字無公章
 
 
對于單位、公司的要求則主要是負責人簽字和加蓋公章。一般情況下,在協議最后拆遷辦不但要負責人簽字還需加蓋公章,這樣才能被認為是簽約主體。發生糾紛時就可以以其作為被告。因此,在補償協議上,簽約不但要簽字還要加蓋公章。
 
 
三、補償協議約定不明確
 
 
簽訂補償協議之前,一定要仔細審閱所簽的補償協議對下列條款是否有明確的規定:
 
 
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;
 
 
四、當場簽字
 
 
被拆遷人和拆遷方就補償達成一致意見后,雙方就會組織簽訂補償協議。拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由,承諾會在簽字蓋章后將完整的協議交給被拆遷人,待協議交回被拆遷人手上時,這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入,補償標準條款已經被拆遷人修改。因此,律土網律師提示大家,一定盡量要求雙方都現場簽字,并做好拍照錄音等相關的證據保存工作。
 
 
五、口頭承諾卻不落實紙面
 
 
為了讓被拆遷人盡快簽訂補償協議,拆遷方往往會口頭承諾高額補償款,但并未在協議中加以體現。圣運律師提示大家,這樣的承諾就是空頭支票,口頭約定往往沒有證據加以證明,這樣即使到了法院,也很難得到支持。在此,強烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補償事項落實到協議當中。只有這樣,在后期尋求律師介入,通過法律手段維權時才能有據可查,有法可依。
 
 
六、回遷安置不具體
 
 
當被拆遷戶選擇產權調換后,補償安置協議必須對被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進行明確而具體的約定。對于安置房尚未建成的情況,往往具有更大的不確定性,因為安置房建在哪里、何時建成、房屋質量、面積、交付時間等因素都難以確定。為了避免日后的麻煩,律土網律師建議大家,以上事項一定要在合同上有所體現。
 
 
七、違約責任不明確
 
 
拆遷補償安置協議中,拆遷辦經常也會作出各種承諾,但是又沒有約定違背承諾的后果,這就為拆遷辦自己保留了余地,卻為被拆遷戶維權制造了障礙。如果沒有任何法律后果,那就相當于沒有任何保障。
 
 
補償協議的相關內容將體現補償款的多少,因此很多貓膩便從中出現,其實國家的相關政策是好的,但在實際操作中違法現象卻是層出不窮,不少被拆遷人因缺乏法律常識很容易陷入拆遷方的陷阱中!在拆遷這場沒有硝煙的戰場上,被拆遷戶往往因為處于弱勢地位而很難收集證據,導致失去談判的籌碼,加之各種陷阱讓大家防不勝防,所以一定要在事前就相關問題進行咨詢,了解相關維權信息,及時想好應對措施,扭轉不利局面。
 
 
結尾:以上就是長春工程拆除:拆遷背后有陰謀?的相關知識,希望可以對朋友們有所幫助.

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